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物业申请动用住宅维修基金遭异议

发布时间:2020-03-04 10:51:42 阅读: 来源:体重秤厂家

小区道闸、监控系统坏了需维修

物业申请动用住宅维修基金遭异议

市物管办:看该设施是否为开发商原建配套设施来确定是否可用维修基金

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居民从装有电动栅栏的小区门走过。

核心提示

在一些市民的印象中,住宅维修基金是用来针对房屋维修使用的,小区物业在申报使用住宅维修基金时,将道闸、监控系统也纳入了维修范围,这让居民产生了疑惑,这些项目是否属于住宅维修基金使用范围?

市民反映

物业要动用住宅维修基金修道闸、监控

市民徐女士家住慧龙新城小区,近期,物业贴出通知要申请使用住宅维修基金,发动业主签字,但其中的维修项目让徐女士很疑惑,物业说摄像头、围栏(道闸)坏了,要动用维修基金,我觉得不合理,房屋维修基金不是房子有问题或者电梯出现故障的时候才使用的吗?

徐女士告诉记者,这次物业申请动用的维修金约为40万元,每户约摊到200-300元,这不是一笔小数目,而小区的道闸,也就是车辆进出小区口栏杆,根本就很少用到。我住在小区,也希望物业能好好管理,就是想知道维修这些东西是否能动用住宅维修基金,要是每一个物业进来后,说什么东西坏了就要用住宅维修基金,那我们的维修金很快就会用完了。徐女士称。

记者近日来到慧龙新城小区,发现小区道闸栏杆确实开启,一旁的刷卡器也是坏的。

物业回复

道闸、监控属共用设施,且只是维修项目之一

慧龙新城目前由九江住宅物业服务有限公司提供物业服务,对于此次动用住宅维修基金问题,该公司朱经理解释道,此次维修的项目不止一项,包括墙体、门禁系统、道闸和监控系统,预算资金为30多万元,平均每户200-300元,小区一期房屋使用超过5年,二期接近5年,有部分墙体出现了渗水现象,需要进行维修,而门禁系统、道闸和监控系统也是小区居民的共用设施,属于维修基金使用范围,一些业主可能对相关政策了解不足,对此有误解。

据了解,九江住宅物业服务有限公司于2012年9月入驻该小区,已经是该小区的第五家物业公司了。朱经理坦言,从原物业公司接手慧龙新城时,小区很多设施的损坏情况都很严重,小区共有95扇楼道门,只有8扇正常使用;60余个监控探头,如今只有8个画面显示正常;道闸系统完全瘫痪。朱经理表示,门禁系统和监控系统无法正常使用是很大的安全隐患,而道闸系统瘫痪则使小区门户大开,外来车辆来去自如,这些问题都需要尽快解决。

此外,该物业公司入驻大半年了,物业费缴纳情况却不乐观,小区有1387户居民,缴纳了物业费的还不到40%。对此,朱经理也很无奈,摄像头和楼道门,如果只是小部分不能用,物业还可以使用物业经费陆续进行更换,但大面积更换物业就承担不起了,只能使用住宅维修金,这次申请使用维修金我们已经动员2个月了,现在还处于业主签字阶段,要70%以上业主同意才行,现在只有600多户同意。

部门说法

看该设施是否为开发商原建配套设施来确定是否可用维修基金

记者从市房产局物管办了解到,目前住宅维修资金的管理和使用主要根据建设部、财政部第165号文《住宅专项维修资金管理办法》执行,办法规定住宅专项维修资金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造;共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物管办钟主任表示,共用设施的界定,主要看设施是否为开发商原建的小区配套设施,并交由全体业主所有,是原建配套设施就属于共用设施,如果是其他组织机构后续建筑的,则另作考量;属于共用设施的申请维修基金,业主根据自愿决定是否使用维修基金。钟主任还提醒,住宅维修基金是房屋的养老金,业主使用维修基金时要精打细算,把钱用在刀刃上,一旦用完还要再筹。

记者杨丽/文 欧阳海员/摄

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