物业申请动用住宅维修基金遭异议

小区道闸、监控系统坏了需维修

物业申请动用住宅维修基金遭异议

市物管办：看该设施是否为开发商原建配套设施来确定是否可用维修基金

查看原图

居民从装有电动栅栏的小区门走过。

核心提示

在一些市民的印象中，住宅维修基金是用来针对房屋维修使用的，小区物业在申报使用住宅维修基金时，将道闸、监控系统也纳入了维修范围，这让居民产生了疑惑，这些项目是否属于住宅维修基金使用范围？

市民反映

物业要动用住宅维修基金修道闸、监控

市民徐女士家住慧龙新城小区，近期，物业贴出通知要申请使用住宅维修基金，发动业主签字，但其中的维修项目让徐女士很疑惑，物业说摄像头、围栏（道闸）坏了，要动用维修基金，我觉得不合理，房屋维修基金不是房子有问题或者电梯出现故障的时候才使用的吗？

徐女士告诉记者，这次物业申请动用的维修金约为40万元，每户约摊到200-300元，这不是一笔小数目，而小区的道闸，也就是车辆进出小区口栏杆，根本就很少用到。我住在小区，也希望物业能好好管理，就是想知道维修这些东西是否能动用住宅维修基金，要是每一个物业进来后，说什么东西坏了就要用住宅维修基金，那我们的维修金很快就会用完了。徐女士称。

记者近日来到慧龙新城小区，发现小区道闸栏杆确实开启，一旁的刷卡器也是坏的。

物业回复

道闸、监控属共用设施，且只是维修项目之一

慧龙新城目前由九江住宅物业服务有限公司提供物业服务，对于此次动用住宅维修基金问题，该公司朱经理解释道，此次维修的项目不止一项，包括墙体、门禁系统、道闸和监控系统，预算资金为30多万元，平均每户200-300元，小区一期房屋使用超过5年，二期接近5年，有部分墙体出现了渗水现象，需要进行维修，而门禁系统、道闸和监控系统也是小区居民的共用设施，属于维修基金使用范围，一些业主可能对相关政策了解不足，对此有误解。

据了解，九江住宅物业服务有限公司于2012年9月入驻该小区，已经是该小区的第五家物业公司了。朱经理坦言，从原物业公司接手慧龙新城时，小区很多设施的损坏情况都很严重，小区共有95扇楼道门，只有8扇正常使用；60余个监控探头，如今只有8个画面显示正常；道闸系统完全瘫痪。朱经理表示，门禁系统和监控系统无法正常使用是很大的安全隐患，而道闸系统瘫痪则使小区门户大开，外来车辆来去自如，这些问题都需要尽快解决。

此外，该物业公司入驻大半年了，物业费缴纳情况却不乐观，小区有1387户居民，缴纳了物业费的还不到40%。对此，朱经理也很无奈，摄像头和楼道门，如果只是小部分不能用，物业还可以使用物业经费陆续进行更换，但大面积更换物业就承担不起了，只能使用住宅维修金，这次申请使用维修金我们已经动员2个月了，现在还处于业主签字阶段，要70%以上业主同意才行，现在只有600多户同意。

部门说法

看该设施是否为开发商原建配套设施来确定是否可用维修基金

记者从市房产局物管办了解到，目前住宅维修资金的管理和使用主要根据建设部、财政部第165号文《住宅专项维修资金管理办法》执行，办法规定住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物管办钟主任表示，共用设施的界定，主要看设施是否为开发商原建的小区配套设施，并交由全体业主所有，是原建配套设施就属于共用设施，如果是其他组织机构后续建筑的，则另作考量；属于共用设施的申请维修基金，业主根据自愿决定是否使用维修基金。钟主任还提醒，住宅维修基金是房屋的养老金，业主使用维修基金时要精打细算，把钱用在刀刃上，一旦用完还要再筹。

记者杨丽/文 欧阳海员/摄

临沂定做西装

内蒙古西服制作

北京防静电工作服制做