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五一广州中心6区新盘不足2000套

发布时间:2019-10-17 21:16:41 阅读: 来源:体重秤厂家

五一广州新推楼盘集中在外围区域 据机构统计——

广州日报4月25日讯 面对去年以来的楼市调控,开发商银行贷款连续紧缩,而房企在资本市场上的融资功能暂时关闭。不过,有金融界人士透露,房企资本市场融资有望在年中重新开启。另外,由于在面临严厉的政策调控下,今年五一黄金周前途未卜,开发商谨慎推盘,而且主要集中在郊区。

中心区新盘寥寥无几

“我们对五一黄金周并没有太多奢望,因为今年所谓的黄金周在政策的打压下应该不会有太大的起色。”东莞某开发商负责人士私下对记者表示。而记者调查也发现,即使五一黄金周仅剩一周,但广州开发商依然集体沉默,推盘非常谨慎,而且主要集中的外围地区。因此,有专家就表示,今年首个楼市黄金周热点应该在外围,中心城区不再走红。

由广东省房协主办为期三天的2011年珠三角房博会周末在广州锦汉展览中心正式开幕。记者在现场看到,相比往年,参观者少了不少。而从参展的楼盘也佐证了市场对今年五一黄金周楼市的判断。虽然包括恒大、富力、龙光、颐和等知名开发商参会,但参展楼盘主要集中在清远、惠州、云浮等地区,即使是广州楼盘,多数为花都、增城等外围区域,中心城区的房子寥寥无几。

1.2万套新货推出

据合富辉煌集团市场研究部提供的数据,在即将来临的“五一黄金周”,广州将有1.2万套新货面向市场推出,加上4月旧盘3万多套的存量,商品住宅总货量预计在4.2万套左右。中心六区的新推货量不足2000套。市区内供应最多的白云区预计新推住宅货量也只有809套,黄埔区推出400多套,天河区推新货量仅为54套,老城区越秀五一期间更“零供货”。而花都、番禺、萝岗、南沙等外围区域新货数量都在1000套以上。

上述开发商人士预计,随着中心城区购房难度增加,成交出现外移,“今年所谓的五一黄金周,热点在外围,不是市中心,而且还会迅速拉低一线城市房价平均水平。”

融资渠道有望打开

值得注意的是,房地产企业去年在A股市场的融资遭遇到寒冷的冬天,融资额只有153亿元,其中增发52亿元,债券发行101亿元,首发、配股和可转债三种融资均为零。但是,中国建设银行广东省分行郁文达博士表示,关闭已久的资本市场有望在今年年中重新对开发商开启。他透露,虽然资本市场目前对房地产融资还没有放开,但在房价势头得到一定遏制之后会逐步放开,“可能在年中左右就会有限度地逐步打开。”

3月六房企斥资百亿买地

根据中国指数研究院提供的数据,政策调控下,多数城市房价并没有出现实质性下降,而且土地市场成交明显回升,品牌开发商拿地步伐加快。3月份监测的10家重点开发商中,有6家一线房企出手拿地,累计新增土地储备面积851.59万平方米,付出的土地出让金合计为126.34亿元,其中保利地产买地拿出的现金高达33.28亿元。而且除了万科和中海地产拿地和去年同期步伐相近外,其他四家都明显上升。

不少专家表示,行业洗牌或市场低迷会给大型开发商提供又一次称霸的机会,特别是目前现金还比较充沛的房企。

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